鬼城 Keypad May-issue: Architalk

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世上有這樣一個國家，經濟奇蹟地高速增長二十多年，不斷瘋狂發展，古怪現象也陸續而來，首先有舉世聞名的山寨文 化，接著是領導人也要制止的怪異建築風格，然後就是近年備受廣關注的「鬼城」現象。世界各地也曾出現不少鬼城，例 如福島、切爾諾貝爾等，原因通常是天災人禍或者天然資源耗盡被居民放棄，由於過度發展而出現大規模未曾住過的鬼 城，大概又是中國另一大特色。

天下第一鬼城－鄂爾多斯

先由內蒙古說起，幾年前若有人說起 鄂爾多斯，應該是形勢一片大好，不 是小好。鄂爾多斯天然資源豐富，曾 經是內地人均生產總值最高的城市， 因此被稱為小香港。但自2012年， 煤炭業蕭條，樓市泡沫跟著爆破，小 香港一下子變成天下第一鬼城。其實 鄂爾多斯原來的人口也有一百五十 萬，不至於擺空城計，真正鬼城只 在新區康巴什城，當初樂觀的市政 府野心太大，發展了一個能容納一 百萬人的新區，結果是九成空置， 名乎其實十室九空，成為中國最有 名的鬼城，也因此變成旅遊景點。

紐約鬼市

有沒有看過荷里活電影，喪屍入 侵紐約，鬧市變成荒蕪一片。死城般的曼克頓天津也建造了一個，於 家堡的原意是在北京與天津之間建一 個曼克頓，但由於樓市低迷，山寨版 的洛克菲勒廣場、世貿中心等全部變 得空空如也，整個未來的金融中心淪 為拍喪屍片的場境。

主題式鬼城

除了鬼城曼克頓，還有鬼都巴黎，天 都城內艾菲爾鐵塔、凱旋門、應有盡 有，獨欠居民，這山寨巴黎沒有用來 拍喪屍片，而是成為婚紗照的熱點。 原裝奧地利的Hallstatt是充滿中國 遊客，但惠州的山寨版卻由於樓價比 原裝還要貴而無人問津，山寨版頓 變鬼城版。此外，其他歐式主題的小 區，同樣被證實為虛有其表，如上海 泰晤士城，浦江頤城的仿意大利小鎮 等，由於配套不足等原因，一律都變 成空城。

第一代鬼城－華南城

曾經有一個發展商抱有宏大理想，要 建造全世界最大的購物中心，旁邊 還要有一個主題公園，當然不少得聖 馬可廣場、威尼斯運河等標準的山寨 建築。選址卻偏偏要在偏僻的東莞郊 區。華南城在建成後，很快成為世界 焦點，CNN也有報導。主要集中於 45萬平方米的商場，空置率高達百分 之九十九。 其他著名的鬼城還包括有全國最大的 鬼城鄭州鄭東新區、全亞洲最大的別 墅區京津新城別墅區、貴陽金陽、內蒙二和浩特、雲南呈貢、廣東大亞灣 等等，數目多達四五十個。

鬼城是怎樣煉成的

試想一個城市，中央告訴你未來五年全國會有 一億人由農村湧入。加上低價徵地，高價賣地 是市政府的重要收入，而且地產不但能帶動 GDP，經濟增長可以達標，又是政蹟的表現， 於是全國同時都在瘋狂建築，五年間全中國的 建成面積就增加了近一萬平方公尺，相等於新 增了38個香港。 房子是大批大批地建，人又為什麼沒有搬進 來？原因有許多，包括樓價太貴，農村的人 無法負擔；城市沒有足夠的就業；新區配套 不完善，學校、醫院等設施缺乏；再加上戶 籍制度往往使新進人口受到不公平的對待等 等。結果建好了的新城就像盂蘭節神功戲的 前排觀眾席一般空空如也，全世界人口最多 的國家出現人口不夠的奇幻現象。 個別鬼城近年的入住率略有改善，有人因此 結論鬼城只是短暫現象，是城鎮化的必要 步驟，建好大批空房早晩會被農村人口填 滿。但這種說法可能過份樂觀，譬如購物 狂會告訴你一次過買大量衣服是預早為未 來十年而買。據估計，全國新城區規劃的 人口已經達34億，當中不少已經建成或在 建設中，換句話說情況若不制止，中國的 樓宇將可以容納全世界人口的一半。難怪 中國人三年內用的水泥已超過美國人在整 個二十世紀的消耗量。

後記 Afterthought

過度發展產生極大問題，先不說對經濟的影響，就是對資源的浪費 已前所未有的。大量空樓，有的缺乏保養，有的根本就是難尾，又 或者發展商決定拿回土地另謀發展，最終許多也難免是會被拆卸。 預期中的人口還沒有搬進來，樓宇就要拆卸，這種中國發展模式相 信是有史以來最浪費的。 華南城是策略錯誤、好大喜功的標準失敗案例。當年規劃過程中也 許曾經有人提出東莞不是全球最大商塲的理想地點，業主當時大概 想：「一定要發展，否則會落後；要與鄰近地區形成兩小時生活 圈；項目要立刻上馬，其他細節以後慢慢再研究。」對不起，記 錯了，這是當年支持香港高鐵的論據，類似的邏輯思維，但願會 有不同的結果。

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